Wolfstraat 9, Lanaken

Wolfstraat 9

3620, Lanaken

Bedrijfsloods 490 m2 met woning uit 1998 met woonoppervlakte van 207 m², perceel 2.756 m² aan de rand van  Lanaken . Het pand is gelegen op een bedrijventerrein en de woning beschikt over 3 slaapkamers, 1,5 badkamers, veranda en een ruime tuin.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=1qGUd52ErqV

De woning is op korte afstand van het centrum van Lanaken gelegen. Daarnaast zijn op slechts enkele minuten afstand de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten en sportfaciliteiten. Ook is het centrum van Maastricht op slechts 10 autominuten afstand gelegen.

Indeling:

Woning:
Hal met toegang naar woonkamer, keuken en slaapgedeelte van de woning. Ook is vanuit de hal het gastentoilet (ingericht met toilet en fonteintje) bereikbaar.

De ruime woon-/eetkamer heeft een gezellige houtkachel en staat in verbinding met de keuken en veranda. De keuken is voorzien van een kookeiland met een 5-pit gasvuur, dampkap, dubbele wasbak, ingebouwde afwasmachine, koelkast en oven. Het koffiehoekje kan volledig afgesloten worden met een rolpaneel.

In de bijkeuken is er witgoedaansluiting, een dubbele wasbak en een dampkap. Ook is er toegang tot de douchekamer met toilet.

De veranda is uitgerust met een airco-unit, twee radiatoren en heeft 180° zicht op de tuin.

Vanuit de hal zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Slaapkamer 1: circa 24 m²
Slaapkamer 2: circa 20 m²
Slaapkamer 3: circa 12,2 m²
De badkamer circa 9,25 m² met twee aparte wastafels, een ligbad, een douche en een toilet.

Kelder:
Vanuit de keuken is de kelder (110 m²) bereikbaar. Deze bestaat uit een wijnkelder, een sportruimte en een bergkelder. Deze laatste twee zijn ook voorzien van verwarming.

Tuin:
De zuidwest gerichte tuin biedt veel privacy en beschikt over verschillende zonneterrassen en een vijver. Aan de rechter zijde van de woning ligt de oprit (klinkers), die leidt naar de garage van de bedrijfsruimte.

Bedrijfsruimte:
Het totale vloeroppervlakte is ca. 490 m² en ligt grotendeels op de begane grond. De grootste ruimte is voorzien van een overheadpoort, een brandmuur, een brandveilig dak en heeft een vrije hoogte van ca. 6,6 meter. Verder is er nog een showroom, bureauruimte en een garage/opslagplaats. Op de eerste verdieping is er een extra polyvalente ruimte (72m²).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998;
- Woonoppervlakte: 207 m²;
- Bedrijfsoppervlakte: 490 m²
- Perceel oppervlakte: 2.756 m²;
- Gelegen in Lanaken en op korte afstand van Maastricht;
- Gezellige houtkachel in woonkamer
- Drie slaapkamers en 1,5 badkamers;
- Veranda met airco
- De achtertuin biedt veel privacy;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar
Unieke code:
Kengetal (KWh/m²):
De elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: ja
Stedenbouwkundig uittreksel: in aanvraag
Bestemming: industriegebieden
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Overstromingsgevoelige gebieden
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd   B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering   C: kleine kans op overstromingen    D: middelgrote kans op overstromingen)

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee